Salvador 2026: a nova rota que está roubando a cena dos turistas

A taxa média de ocupação dos imóveis na capital baiana entre 31 de dezembro e 4 de janeiro de 2026 deve alcançar 85,28%, com crescimento da procura por regiões centrais e residenciais, fora do eixo turístico tradicional. Nesse cenário, bairros como Armação, Caminho das Árvores e Pituba despontam como áreas com grande potencial para o modelo de short stay, por reunirem localização estratégica, mobilidade urbana e ampla oferta de serviços. Os dados fazem parte de levantamento da Seazone, gestora de aluguel por temporada.

O aluguel por temporada vem ganhando espaço de forma consistente no perfil de hospedagem dos visitantes de Salvador. Em 2023, 3,7% dos turistas que chegaram à capital baiana optaram pelo modelo, percentual que subiu para 4,9% em 2024, alcançando o mesmo patamar da modalidade casa própria. O avanço, revelado pelo Observatório do Turismo da Secretaria Municipal de Cultura e Turismo (Secult), indica uma mudança gradual, porém contínua, no comportamento do visitante, com crescimento do short stay como alternativa aos formatos tradicionais de hospedagem.

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Para o mercado imobiliário, os números reforçam uma tendência já observada por incorporadoras que vêm apostando em produtos desenvolvidos especificamente para o modelo de aluguel por temporada.

Segundo Daniel Sande, CEO de Incorporação da André Guimarães, a mudança no comportamento do turista está diretamente relacionada à forma como os novos empreendimentos vêm sendo concebidos.

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“Há uma demanda crescente por hospedagens bem localizadas, com fácil acesso aos principais eventos, mobilidade urbana e serviços. Isso faz com que as regiões centrais ganhem protagonismo e fortalece a estratégia de desenvolver empreendimentos versáteis, que atendam tanto quem busca moradia quanto investidores interessados no aluguel por temporada”, afirma.

Para Sande, esse cenário reforça o papel do setor imobiliário na dinâmica turística da capital. “Empreendimentos preparados para o short stay, como a linha Art Studio, ampliam as opções de hospedagem, contribuem para descentralizar o turismo e oferecem boa rentabilidade ao investidor. É uma equação que conecta turismo, cidade e mercado imobiliário de forma mais eficiente”, conclui.

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A combinação entre alta ocupação, mudança no perfil do visitante e valorização das áreas centrais indica que o aluguel por temporada tende a se consolidar como um dos principais vetores de transformação urbana e imobiliária de Salvador nos próximos anos.